236 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 128,1 m² · constr. 1996 · terrain 34 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 398,3 m²
Frontage
228 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060379653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
88065060379653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 85 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Vaillancourt, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 386 234 $ Poids 6 % |
| 2 | 343, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 339 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 681 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 919 $/m²) 106,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.