420 ROUTE 804 · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 122,5 m² · constr. 1967 · terrain 751 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 654,2 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060794328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
88065060794328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 87 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin Hamel, Saint-Dominique-du-Rosaire 2023-09-05 · 1.6 km · Vendu 141 000 $ (968 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 178 536 $ Poids 2 % |
| 2 | 267, Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (3 057 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 370 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.