304 Chemin LAVOIE E · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 105,8 m² · constr. 1934 · terrain 421 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 956,2 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079916406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
88065079916406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 68 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 339 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 748 $ Poids 42 % |
| 2 | 401, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 919 $/m²) 106,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 213 811 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, route 109 Nord, Saint-Félix-de-Dalquier 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.