349 Chemin LAVOIE E · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 117,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 113 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080005843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
88065080005843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 65 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-09-29 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 339 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 919 $/m²) 106,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 267, Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 313 000 $ (3 057 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 362 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.