178 Chemin LAC-OBALSKI · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
98 400 $
Autre · terrain 2 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 29 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
170587915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
88065170587915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 32 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Lac-Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-08-18 · 165 m · Vendu 105 500 $ (2 762 $/m²) 38,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 212 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, chemin du Lac Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-05-28 · 272 m · Vendu 133 000 $ (1 788 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 182, Chemin du Lac-Obalski, Saint-Dominique-du-Rosaire 2023-10-05 · 83 m · Vendu 184 500 $ (918 $/m²) 200,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 882 $ Poids 9 % |
| 4 | 604, Route 109, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-02-15 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (1 551 $/m²) 152,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.