238 Rang LAC-À-FILLION O · Berry
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 423 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 856,3 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 49 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940952571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
88070940952571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 48 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 102 $ Poids 11 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 203 857 $ Poids 6 % |
| 3 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 153 835 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.