328 Rang LAC-BERRY O · Berry
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 132,1 m² · constr. 1956 · terrain 396 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 085,3 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950599086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
88070950599086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 77 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 148 $ Poids 0 % |
| 2 | 286, Rang du Lac-à-Fillion, Berry 2023-10-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 034 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 278 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.