503 Route SAINT-GÉRARD · Berry
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 398 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 820,1 m²
Frontage
1 523,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950786853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
88070950786853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 82 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 620 $ Poids 15 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 231 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 173 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.