260 Rang LAC-À-FILLION O · Berry
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 424 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 060,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 104 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950902801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
88070950902801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 68 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 834 $ Poids 4 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 676 $ Poids 2 % |
| 3 | 266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²) 79,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.