274 Rang LAC-À-FILLION O · Berry
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 132 m² · constr. 2001 · terrain 424 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 125 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950962032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
88070950962032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 72 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 390 286 $ Poids 42 % |
| 2 | 286, Rang du Lac-à-Fillion, Berry 2023-10-16 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 034 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 122 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.