Rang LAC-À-FILLION O · Berry
Valeur estimée
144 400 $
Autre · terrain 418 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 525 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 23 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951008574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
88070951008574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 46 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 7 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 5 % |
| 3 | 286, Rang du Lac-à-Fillion, Berry 2023-10-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 034 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 3 % |
| 5 | 266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²) 79,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.