289 Rang LAC-À-FILLION O · Berry
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 58 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951080249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
88070951080249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 42 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 187 655 $ Poids 1 % |
| 2 | 266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²) 79,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 592 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 262 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.