212 Rang LAC-À-MAGNY OUEST · Berry
Valeur estimée
122 100 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 99,9 m² · constr. 1939 · terrain 428 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 821,7 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 52 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951204276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
88070951204276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 39 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 837 $ Poids 1 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, rang du Lac-à-Filion, Berry 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 727 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.