216 Rang LAC-À-MAGNY OUEST · Berry
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 81,4 m² · constr. 1935 · terrain 429 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 145 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 42 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951224897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
88070951224897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 31 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rang du Lac-à-Magny Est, Berry 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 882 $/m²) 79,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 911 $ Poids 38 % |
| 2 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 093 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, rang du Lac-à-Fillion Ouest, Berry 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.