301 ROUTE 399 · Berry
Valeur estimée
82 600 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 96,8 m² · constr. 1940 · terrain 423 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 728,2 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 56 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979904609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
88070979904609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Berry
Vaut plus que 23 % des 552 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Route 399, Berry 2023-09-28 · 891 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 527 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 435 $ Poids 7 % |
| 2 | 291, rang du Lac-à-la-Prèle, Berry 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.