163 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008605603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
88075008605603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 82 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 465 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 466 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 262 580 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 733 m · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 401 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 472 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 985 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 970 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 454 913 $ Poids 29 % |
| 8 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 036 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 2685, route 111 Ouest, Amos 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 685 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.