10 Avenue CHEMIN-DE-FER · Trécesson
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888854892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
88075888854892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 51 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2025-06-18 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 792 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, route 111, Trécesson 2023-11-30 · 385 m · Vendu 194 000 $ (2 380 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 040 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 293 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, 3e Rang, Trécesson 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 58 283 $ (524 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 807 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 68 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 331 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.