13 4E AVENUE E · Trécesson
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888886574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
88075888886574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2025-06-18 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 197, route 111, Trécesson 2023-11-30 · 297 m · Vendu 194 000 $ (2 380 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 040 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 291 150 $ Poids 11 % |
| 3 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 348 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, Chemin Bourgeois, Trécesson 2023-10-30 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 482 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 336 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.