8-10 4E AVENUE E · Trécesson
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888897240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
88075888897240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 66 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2025-06-18 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 792 $ Poids 50 % |
| 2 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 349 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, Chemin Bourgeois, Trécesson 2023-10-30 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 482 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 337 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.