252 Chemin ROULIER · Trécesson
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 110,7 m² · constr. 1951 · terrain 426 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 874,8 m²
Frontage
232,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898629418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
88075898629418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 076 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, 3e Rang, Trécesson 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 58 283 $ (524 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 807 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 69 164 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.