102 Chemin DÉSORMEAUX · Trécesson
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 234,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,7 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918838565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
88075918838565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 75 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin Thibault, Trécesson 2025-10-30 · 926 m · Vendu 305 000 $ (1 766 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 422 $ Poids 19 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 392 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 553 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, Rue Sauvé, Trécesson 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 181 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 318 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 392 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.