163 Chemin THIBAULT · Trécesson
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918966806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
88075918966806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 58 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 389 $ Poids 45 % |
| 2 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 058 $ Poids 14 % |
| 3 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 343 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, avenue du Chemin-de-Fer, Trécesson 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.