91 Chemin BOURGEOIS E · Trécesson
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 247,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928793841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
88075928793841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 95 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2024-08-16 · 957 m · Vendu 455 000 $ (2 392 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 586 688 $ Poids 10 % |
| 2 | 169, chemin Thibault, Trécesson 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 766 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 426 763 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 410 m · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 582 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 391 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 552 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.