480 ROUTE 111 · Trécesson
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 250 m² · constr. 1976 · terrain 22 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 241,8 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948751967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
88075948751967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 92 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 392 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 571 478 $ Poids 4 % |
| 2 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Trécesson 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 245 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 0 % |
| 3 | 69, chemin Bourgeois, Trécesson 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 193 $/m²) 97,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 412 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, chemin Bourgeois Ouest, Trécesson 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, chemin Thibault, Trécesson 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 766 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 384 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, chemin du Lac Davy, Trécesson 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.