75 ROUTE 399 · Trécesson
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 113 m² · constr. 1943 · terrain 398 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 092,7 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978980733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
88075978980733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±507.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 302 $ Poids 28 % |
| 2 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 745 $ Poids 14 % |
| 3 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 760 $ Poids 8 % |
| 4 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, route 399, Trécesson 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 723 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 335 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.