107 Chemin LAC-EMERAUDE · Trécesson
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 136,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 463,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988103095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
88075988103095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 92 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 351 219 $ Poids 30 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 59 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 530 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 511 911 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 575 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 371 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.