3 Chemin DEUX-LACS · Trécesson
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988105073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
88075988105073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 456 805 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 326 $ Poids 4 % |
| 3 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 187 699 $ Poids 3 % |
| 4 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 337 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 316 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.