123 Chemin LAC-EMERAUDE · Trécesson
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 148,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988115453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
88075988115453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 89 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 62 463 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 81 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 385 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 539 926 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 626 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.