2109 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Trécesson
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 145,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988127922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
88075988127922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 84 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 61 850 $ Poids 46 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 510 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 553 232 $ Poids 6 % |
| 6 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 529 370 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.