107 Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 161,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988325759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
88075988325759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 88 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 570 708 $ Poids 16 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 65 463 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 616 777 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 243 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.