105 Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 120,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988336120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
88075988336120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 88 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 951 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 427 $ Poids 19 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 56 485 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 021 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 331 247 $ Poids 5 % |
| 5 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 456 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 399 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 253 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.