102 Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 768,1 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988346200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
88075988346200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±196 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 399 m · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 299 $ Poids 23 % |
| 2 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 675 $ Poids 4 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 475 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 434 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 422 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 353 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 195 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 337 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.