Chemin SAPINS · Trécesson
Valeur estimée
112 100 $
Autre · 1 365 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 768,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988385091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
88075988385091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 29 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2 m · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 44 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 108 $ Poids 4 % |
| 4 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 297 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.