38 Chemin BOISVERT · Trécesson
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 125,2 m² · constr. 2024 · terrain 300 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 932,4 m²
Frontage
255,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988682501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
88075988682501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 91 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 646 m · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 413 831 $ Poids 14 % |
| 5 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 460 $ Poids 12 % |
| 6 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 550 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 664 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.