649 ROUTE 111 · Trécesson
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 104,6 m² · constr. 1935 · terrain 227 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 090,2 m²
Frontage
236,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988758671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3489771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
88075988758671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 475 $ Poids 39 % |
| 2 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 788 $ Poids 32 % |
| 3 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 970 $ Poids 22 % |
| 4 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 683 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 172 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 414 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.