28 ROUTE 399 · Trécesson
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988779654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3490098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
88075988779654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 72 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 907 m · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 247 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 078 $ Poids 31 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 258 560 $ Poids 22 % |
| 4 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 348 634 $ Poids 19 % |
| 5 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 54 613 $ Poids 12 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 755 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 427 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 445 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.