103 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988783735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
88075988783735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 758 m · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 331 519 $ Poids 49 % |
| 2 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 416 824 $ Poids 33 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 246 479 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 151 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.