627 ROUTE 111 · Trécesson
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 83,3 m² · constr. 1935 · terrain 373 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 415,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988800479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
88075988800479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 541 $ Poids 46 % |
| 2 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 217 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 771 $ Poids 9 % |
| 4 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.