106 ROUTE 399 · Trécesson
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 4 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988978117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
88075988978117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±346.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 65 m · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 252 732 $ Poids 3 % |
| 3 | 224, route 399, Trécesson 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 723 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 421 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 445 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 449 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 397 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.