108 ROUTE 399 · Trécesson
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 98,4 m² · constr. 1937 · terrain 5 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988979113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
88075988979113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±329.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 40 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 131 m · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 600 $ Poids 63 % |
| 2 | 224, route 399, Trécesson 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 723 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 440 $ Poids 3 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.