191 ROUTE 399 · Trécesson
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 129,6 m² · constr. 1944 · terrain 399 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 734 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989127706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
88075989127706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 55 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 399, Trécesson 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 723 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 312 $ Poids 8 % |
| 2 | 71, route 399, Berry 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 070 $/m²) 120,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.