28 Chemin CASTORS E · Trécesson
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 156,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998257245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
88075998257245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±763.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 83 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 745 m · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 66 724 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 400 $ Poids 20 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 321 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 576 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.