22 Chemin CASTORS E · Trécesson
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998258044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
88075998258044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 91 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 894 $ Poids 7 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 349 119 $ Poids 6 % |
| 3 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 366 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 216 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 461 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 473 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.