2 Chemin CASTORS O · Trécesson
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998340048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
88075998340048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±712.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −622 $ | 67 316 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 133 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 760 $ Poids 23 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 325 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 443 $ Poids 4 % |
| 5 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 570 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 546 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 704 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.