108 Rue LANGLOIS · Trécesson
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 153,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 208,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998629369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
88075998629369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 964 $ Poids 35 % |
| 2 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 659 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 609 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 483 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.