127 Chemin JOSEPH-LANGLOIS · Trécesson
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998631027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
88075998631027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 802 m · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 315 198 $ Poids 40 % |
| 2 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 985 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 588 $ Poids 29 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 234 440 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 734 $ Poids 2 % |
| 5 | 2035, Chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 124 066 $ (1 897 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +12 407 $ | 175 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 326 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.