176 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 119,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998693891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
88075998693891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Langlois, Trécesson 2026-06-25 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 676, Route 111, Trécesson 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 259 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 115, chemin du cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-06-27 · 504 m · Vendu 317 000 $ (3 154 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 404 526 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, chemin Joseph-Langlois, Trécesson 2025-03-12 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 364 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, chemin du Cimetière-des-Ukrainiens, Trécesson 2025-02-07 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 467 601 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 451 039 $ Poids 32 % |
| 8 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-Arthur Est, Amos 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 57 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 561 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.