117 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 7 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998723985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
88075998723985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 56 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 466 m · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 292 737 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 363 216 $ Poids 29 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 217 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 356 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.