101 Rue SIGOUIN · Trécesson
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 325 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 333,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998754117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3489589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
88075998754117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trécesson
Vaut plus que 91 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, route 111, Trécesson 2025-05-01 · 502 m · Vendu 289 000 $ (3 236 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 855 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, rue Sigouin, Trécesson 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 188 $/m²) 97,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 389 $ Poids 33 % |
| 3 | 589, route 111, Trécesson 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 422 $ Poids 10 % |
| 4 | 125, chemin du Cimetière des Ukrainiens, Trécesson 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 422 623 $ Poids 10 % |
| 5 | 5468, route 111 Ouest, Amos 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 037 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, route 399, Trécesson 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (507 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.