774 Rue LAC · Launay
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 147,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 111 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768909070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
88080768909070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
83 269 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Launay
Vaut plus que 61 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, route 111, Launay 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (1 855 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 274 705 $ Poids 2 % |
| 2 | 454, Route 111, Launay 2023-11-23 · 3.6 km · Vendu 166 000 $ (1 081 $/m²) 153,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 086 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 199 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.